החלטה בתיק ת"א 53415-01-13

בפני בקשה למתן צו מניעה זמני.

המבקש עותר לצו המונע מהמשיבים להמשיך לבנות בשטח השייך לרכוש הבית המשותף, בחצר הבית שמול דירת המשיבים כולל בניית חדר מפרידה בין הבניין שברח' האדמו"ר מפיטסבורג 36 אשדוד לבין המבנה שברח' חפץ חיים 1-5 באשדוד, עד למתן החלטה סופית בתביעה עיקרית שהוגשה ביום 4.2.13.

המבקש טוען בבקשה, בין היתר, כדלקמן:

1.         כי הזכויות בדירה שברח' חפץ חיים 1 באשדוד (להלן - "הדירה") רשומות ע"ש מיכאלי רמי אברהם ומיכאלי רחל (להלן - "מיכאלי").

2.         כי הגב' רחל מיכאלי הנה אחותה של אשת המבקש.

3.         כי ביום 25.12.97 מכרו מיכאלי את זכויותיהם בדירה לאמו המנוחה של המבקש.

4.         כי ביום 28.12.05 אמו של המבקש קיבל מאמו המנוחה את הזכויות בדירה ללא תמורה.

5.         כי המבקש בעל הזכויות החוזיות בדירה (לכל הפחות) גם לאור היותו יורש של אמו המנוחה.

6.         כי העביר את זכויותיו בדירה לבנו מר חזקיה בן דוד המתגורר עם משפחתו בדירה.

7.         כי המשיבים בעלי הזכויות בדירה שברח' האדמו"ר מפיטסבורג 36 אשדוד (להלן - "דירת המשיבים"), כאשר לפי נסח רישום אין לדירה זו חצר צמודה.

8.         כי הדירה ודירת המשיבים עומדות זו מול זו כאשר מפרידה ביניהן חצר השייכת לבית המשותף.

9.         כי עפ"י מידע תכנוני מהועדה המקומית לתכנון ובניה אשדוד כל המבנים לרבות אלה של הצדדים, שייכים לאותו בית משותף וכי המשיבים אישרו עובדות אלה.

10.        כי המשיב 1 הגיש במרמה לוועדה המקומית בקשה להיתר בניה בכך שיסופח חלק ניכר מהרכוש המשותף לדירתו דרך ביצוע עבודות בניה להרחבת הדירה וגידור חלק מהחצר המשותפת המפרידה בין הבניינים. על גבי הטופס הוצגה חתימה כוזבת המיוחסת לנציגות הבית המשותף ותוך הפרת הכללים ניתן היתר בניה.

11.        כי היתר מס' 20110524 עליו מסתמכים המשיבים אינו כולל בניית גדר ולכן בניית הגדר אינה חוקית ללא היתר ומאוחר יותר ניתן צו להפסקת עבודה.

12.        כי בקשה שהוגשה לביטול היתר הבניה נדחה מחוסר סמכות לאור העובדה כי הבניה החלה זה מכבר.

13.        כי מדובר בפלישה לרכוש המשותף וממילא אין להיתר הבניה כדי לשנות זכויות קנייניות בחצר.

14.        כי אין מחלוקת שמדובר ברכוש משותף.

המשיבים הגישו תגובה ובה טוענים, בין היתר, כדלקמן:

1.         כי דין הבקשה להידחות על הסף מחוסר סמכות עניינית, אי מיצוי הליכים בערכאות מתאימות, העדר יריבות, פגמים פרוצדוראליים, שיהוי, חוסר תום לב ועוד..